买卖不破租赁指的是在租赁关系存续期间，租赁物权属发生转让的，不对租赁关系造成任何影响。 而且，承租人对租赁物享有优先购买权，出租人拟将租赁物转让时，应当就承租人是否行使优先购买权征求承租人意见，否则将影响租赁物转让合同的效力。 【法律依据】 根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。 虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。 一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的。
房产买卖合同没有网签，并非确定无效的。《房产买卖协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并且生效。 网签是房地产主管部门因为市场的管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
在法院进行买卖合同纠纷诉讼，建议提交如下证据材料： 一、是证明当事人诉讼主体资格的证据： 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 当事人为法人或其它组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记证明、社团法人登记证等； 当事人名称在诉争法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。
商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的
房屋买卖合同签订后，下列行为须赔偿：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同
房屋买卖合同要备案。 《城市商品房预售管理办法》明确规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。 小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。 购买小产权房还应该注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成
二手房买卖合同可能因房屋质量不合格或者交付出现问题而解除。具体包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响使用正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。
房屋产权继承是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。 房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。 必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。 房屋产权买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。 【法律依据
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