开发商破产了，债权人可以申报债权。
1、一定要签协议。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。3、将退定金事宜写进协议书。
买房迁户口所需要的手续：第一、向迁入地派出所提出申请。第二、迁入地派出所同意迁入。第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请。第四、户口所在地派出所开户籍证明。第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。第六、户政科签发《准迁证》。第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
买小产权房需要注意以下风险： 第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。第二，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。当事人违约的，可以请求对方承担继续履行等违约责任。
妻为了买房，而由其中一方向他人借款，属于为家庭生活所需所负债务，应当属于夫妻共同债务，由夫妻共同承担。
买房迁户口需要办理以下手续：（1）向迁入地派出所提出申请；（2）迁入地派出所同意迁入；（3）向现户口所在地派出所提出迁出申请；（4）户口所在地派出所开户籍证明；（5）持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；（6）户政科签发《准迁证》；（7）持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；（8）持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
买房迁户口需要办理以下手续：（1）向迁入地派出所提出申请；（2）迁入地派出所同意迁入；（3）向现户口所在地派出所提出迁出申请；（4）户口所在地派出所开户籍证明；（5）持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；（6）户政科签发《准迁证》；（7）持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；（8）持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
买房三年无产权证是可以退房的。根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。根据我国法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
不能以“借名买房”为由主张解封房产。不动产物权采取登记要件主义，登记是物权公示公信原则的必然要求。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。
分期付款的注意事项包括： 一、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息； 二、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限； 三、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。
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