根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有
商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。 风险的防范： 一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。 二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。 三、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。 【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居
土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定。 【法律依据】《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的； 应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权
获得土地使用权包括的方式有： 1、出让，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期； 2、划拨，划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用； 3、转让，是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。 【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
划拨土地使用权的土地使用范围： 1、国家机关用地； 2、军事用地； 3、城市根蒂根基举措措施用地； 4、城市公益事业用地； 5、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。 【法律依据】《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地
《中华人民共和国担保法》规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。 《中华人民共和国土地承包法》规定，农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地； 经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
非法转让土地使用权的表现形式如下： 违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权，主要是指未经批准转让划拨土地使用权。 违法转让以出让方式取得的国有土地使用权。 违法转让农民集体所有土地的使用权，主要是非因破产、兼并的原因转让农民集体所有土地使用权用于非农业建设的。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件
公司解散后专利使用权能否拿回，要由全体股东共同商议决定之后才能确定。专利使用权属于专利权的一部分，它的价值是低于知识产权所有权的价值的，可以进行转让的。 【法律依据】 《公司法》第一百九十条，公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
投资人、股东以土地使用权可以出资。 【法律依据】 根据《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资； 但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。 法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
土地使用权抵押的办理程序： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明； 2、对抵押的土地使用权进行地价评估； 3、确认土地估价结果； 4、抵押双方签订抵押合同； 5、申请抵押登记； 6、审核、登记； 7、核发抵押证明书。 【法律依据】《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让
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