工程价款是指建筑企业因承包工程项目，按合同规定和工程结算办法的规定，将已完工程或竣工工程向发包单位办理结算而取得的价款。 无论施工合同有效与否，结算的前提是承包人施工的工程竣工验收合格。发包人不组织验收，也未使用，拒不支付工程款，遇到此种情形，承包人只能起诉发包人支付工程款并要求对工程质量进行鉴定。经鉴定质量符合约定或者国家规定的，发包人应支付工程款；经鉴定质量不符合约定或者国家规定的，承包人修复之后才能获得工程款。当然，工程质量鉴定合格，发包人应对其拖延验收的行为承担违约责任，应向承包人支付违约金或者利息。在发包人未组织验收但先行使用的情况下，应理解为发包人放弃质量抗辩，并以行为表明承包人施工的工程质量符合约定，发包人应按照约定支付工程款。
承包人追讨工程欠款应当发出催告，合理期限内未支付的可以通过收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿，或者与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。
发包人的土地使用权和在建工程不可以进行剥离抵押。如果当事人以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并抵押；如果以建设用地使用权抵押的，则该土地上的建筑物也应一并抵押。
一、发包人和承包人的区别1、发包人和承包人的区别有以下两点：（1）定义不同，发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的法律规定继承人；承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的法律规定继承人；（2）义务不同，承包应人确保建设工程质量达到合同约定的标准；发包人应支付价款，接收工程。
订立土地承包合同的，要包括以下内容：1、协议名称：农村土地承包合同/协议；2、合同主体：发包方和承包方的身份信息；3、正文：载明双方协议一致，将某一块土地发包给承包方；载明承包期限、承包地的位置、面积以及承包价格等；双方的具体权利义务；4、尾部：双方签字并注明日期。
建设工程发包人具体是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人是可以将装修工程发包给个人的，不论是以个人名义还是公司名义，只要取得承包工程的资质都可以对外承包业务。 承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。
若合同中有类似的明确规定，承包商应当安排专人将验收报告及相关验收材料送至发包方处，同时要求发包方在送达回执上签字并加盖公章以确认其已收到该等文件。
承包期内发包人不可以收回承包地，当然法律对承包地的收回有特别规定的情况除外。只要作为承包人的农户家庭没有消亡，在承包期内发包人都不得收回其承包地；除非因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，发包人可以提前收回承包地。
发包人可以向承包人索赔，由于承包人不履行或不完全履行约定的义务，或是由于承包人的行为使发包人受到损失时，发包人就可以主张索赔。承包人不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和施工规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，发包人可以通知承包人，按协议条，款约定支付违约金，赔偿因其违约给发包人造成的损失。
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