如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
长期合同是“短期合同”的对称，需一年以上或更长时间才能完成的经济合同，或在合同任务完成后，仍然保持合同关系的经济合同。 长期合同原则上是没有期限的限制的，具体应当在合同上注明出现什么情况合同终止，否则合同永久有效。按照年、月计算期间的，到期月的对应日为期间的最后一日。没有对应日的，月末日为期间的最后一日。 根据《劳动法》第二十条第二款规定：“劳动者在同一用人单位连续工作满十年以上，当事人双方同意续延劳动合同的，如果劳动者提出订立无固定期限的劳动合同，应当订立无固定劳动期限的劳动合同。”
超越资质的合同并非一律无效。我国法律要求施工企业应具备一定的资质等级，施工企业不能超越资质等级订立施工合同，原则上超越资质的合同无效。但是承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。该条实际上是支持了建筑企业超越资质等级签订的合同在一定条件下是有效的。所以，在一定条件下，建筑企业超越资质等级签订的合同是有效的。《民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
餐厅上班签了合同，但是没交社保，可以直接离职。 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。用人单位应当自用工之日起1个月内与劳动者签订书面劳动合同。未签订的，用工满1个月的次日至满1年期间，应当按月支付二倍工资。 若用人单位存在法定过错，即《劳动合同法》第三十八条之情形，劳动者可以书面告知立即解除劳动关系，并要求用人单位支付经济补偿金。未签订书面劳动合同，不属于《劳动合同法》第三十八条规定的情形，不能以此为由立即解除劳动关系。
书面合同合同生效的时间是以条款约定为准。 具体有两种情况： （一）依法成立的合同，自成立时生效； （二）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的， 自批准、登记时生效
协议与合同有区别。 1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。 2、从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。 3、合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
入职七天没签合同会发工资。 单位和员工约定劳动7天不发放工资的约定是不合法的，只要员工付出了劳动，员工就有享受劳动报酬的权利。 我国法律规定，劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。
购房合同补充协议不合理的处理办法：如果不合理是指在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的情形，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在签订了房屋的购房合同之后就必须到房管所进行合同备案，在备案之后这个合同才正式产生法律效力，双方买卖房产的行为也已经成为事实。房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。 合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。 商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。 对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要受到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。
一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证，其中包括商品房预售许可证；建完的商品房销售也需取得五证，其中为商品房销售许可证。 商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定； 双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
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