农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； 2、受让人没有其他房产； 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准； 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
五保户的宅基地不可以确权给侄子。五保户的宅基地是属于农民集体所有的，是村集体分给本村农户的，农民有使用权、收益权，没有处分权。五保户的承包地，是不能确权给侄子的。如果五保户去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，应由发包方收回再重新分配。
我国积极探索宅基地的所有权资格和使用权的三权分置。 根据《中华人民共和国民法典》 第三百三十九条，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 第三百四十二条，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
宅基地要确权的原因： 加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。农村宅基地确权的目的主要在于有效解决农村土地纠纷，依法确认农民土地利益。在确权登记的过程中摸清土地利用情况，夯实管理和改革的基础，将农民和土地更加紧密地结合起来。确定和保障农民的土地物权，合理分配资源，促进农村经济社会的发展，建设城乡统一的土地市场。所以说宅基地确权还是对农民很有好处、很有必要的。
宅基地转让流程： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
宅基地被邻居部分侵占的可以先协商，无法协商由人民政府处理。 邻居侵占宅基地是属于侵权的行为，依据我国《民法典》的规定，债权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。 对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。
对原迁出地的旧宅基地可参考以下二个途径操作： 1、对贫困户暂不愿意退出原有旧宅基地的，可暂时保留，不作硬性要求。 2、对搬迁户暂不愿意退出原有旧宅基地但又承诺以后退出的，可采取由区政府与搬迁户签订承诺协议书方式，引导搬迁对象退出旧宅基地，由区政府作出承诺，在搬迁户同意退出原有旧宅基地后，及时组织生态恢复和土地复垦，通过开展地票市场交易，增加搬迁群众资产性收益。
农村宅基地的性质是集体所有土地，宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准，一般是跟户口没有关系的。 《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
可以先去土地确权相关登记的机构进行申请，一般机构会对申请进行核实，一旦通过后就可以进行补办登记。要是登记机构不接受申请，有可能是提交的资料不符合规范或者不齐全，这时候可以问清楚理由，重新准备继续提出申请。在符合规范的前提下申请被拒绝的话，可以用法律维护自身的权益。
对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种： 1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。 2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。 3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。 4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
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