买二手房交定金要注意的问题： （1）核实房主的身份。 （2）核实产权共有情况。 （3）核实房屋是否有纠纷。 （4）核实房屋是否正在出租。 （5）交定金一定要签协议。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债
预付款与定金的不同： 1、性质不同。 定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。 而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。 2、作用不同。 预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性； 定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。
订金和定金的区别： 订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一
定金责任的使用：定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。 定金与预付款的区别： 1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的；预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。 2、定金的数额有法定的最高比例限
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。 【法律依据】 《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，
定金与预付款的差异如下： 1、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同的担保方式，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难； 2、交付定金的协议是从合同，而交预付款的协议只是合同内容的一部分； 3、定金除了担保作用外，还具有证明合同的作用，而预付款不具有合同成立的证明力；等等。 【法律依据】 《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作
定金和押金的比较： 1、性质不同。 2、交付时间不同。 3、订立人不同。 4、交付上后的所有权的不同。 5、数额不同。 【法律依据】 《合同法》 第一百一十八条，不可抗力的通知与证明， 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
定金与违约金条款不能同时适用。根据《合同法》第116条规定：当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
买房交定金后，如果是开发商违约，比如在认购书规定期限内将房子转售他人，这种情形开放商应该双倍返还定金。如果开发商在正式签约时将认购书确认的条件有所修改的，导致正式签约未成，开发商应该双倍返还定金。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金的数额原则上是由双方当事人约定确定的，但我国法律对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。超过的部分，人民法院不予支持。 【法律依据】 《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
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