1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。3、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
合同生效后定金按照以下方式处置： 1、当事人按照合同约定全面履行义务的，定金应当抵作价款或者收回； 2、给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 3、收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
合同无效后定金应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对合同无效存在过错的一方应当承担损失赔偿责任，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
签二手房合同并交了定金想反悔无权请求返还定金，违约的当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
合同中的预付款是整个合同款项总额的先期付款数额，当双方都在按合同履行时，是不退还的，如果合同没履行，看是什么原因，给没给对方造成损失，和合同约定违约责任、违约赔偿作为参照是否退还。如果标注是押金，那么合同双方合同履行结束应该退还。但如果是标注的定金，就不会退还了。
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的合同无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
买房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
房屋买卖合同无效定金可以返还。
购买小产权房屋交的定金能退。因为小产权房买卖是不合法的，买卖合同是无效的。
如因买方原因违约的，无权要求返还定金；如因卖方原因违约的，应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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