已交购房定金可以在以下情况要求退房：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、房屋质量导致严重影响使用；等等《商品房销售管理办法》第三十五条规
可以要求退还定金、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求惩罚性赔偿《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一
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