共同还款人房产证不写名字具体有以下情况：1、如果是夫妻共同贷款，其中一方作为共同还款人，因为是婚后买房属于共同财产，就算共同还款人房产证上没有名字，也不会影响产权的。除非些特殊情况，比如主贷人用婚前财产买房以及还贷，并且签订了房屋产权归主贷人所有的，则另一方是不享有产权的。2、如果是和亲朋好友共同贷款买房的，因为不是以家庭为单位，最基本的产权认定方法就是看房产证上的名字，要是共同还款人房产证没名字认定产权归属有难度，所以必须要有该共同还款人的名字，以后涉及到房产分割就比较好办理。
死者房产过户时间是没有具体要求的。 房主过世房产证过户办理流程是：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产继承过户手续。 房产继承分两种：1、遗嘱继承； 2、法定继承。 根据法律规定： 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
父亲过户房产证给儿子，需要到税务窗口进行缴纳费用，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户，需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。
一般需要改名。 身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名。具体流程如下：第一，携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。第二，向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。第三，申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。第四，去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需，缴交登记费80元，贴花费5元。
房产证上加了老婆名字，在离婚的时候具体如何分肯定要分情况来看，要看一下大家当时选择的是哪种支付方式。如果选择全款支付，而且是用个人财产支付的情况撒，即使加上老婆名字仍然属于个人财产，离婚是不可以分割。 2.相反的，如果是结婚之后购买的房子，然后房产证上加上老婆名字，那就属于夫妻共同财产，当然结婚之后购买房子即使不写老婆名字，同样属于夫妻共同财产，在离婚时按照原则来看应该平均分割。
成立业主委员会需要房产证
房屋办理房产证是有时间限制的，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
集资建房能办理房产证，集资房可以由当地集资房建设单位办理大产权证。办理完大产权证后，如果买卖房屋的，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字是不动产的变更程序，房产注销另一个人名字，有两种方法，一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。两者都要缴纳房产证登记费和房产过户手续费，但相比较后者需要缴纳的费用更多。
没有结婚房产证能写两个人名字。双方共同签署购房合同可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，使得房产证同时登记二人。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
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