单方擅自出卖婚后房产一般是无效的。《城市私有房屋管理条例》中规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 【法律依据】 《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第
根据《婚姻法司法解释二》的规定，夫妻离婚房产分割的认定方法如下： 第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按
新婚姻法解释下的房产分割内容如下： 《婚姻法司法解释二》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对
房产继承的几个法律问题： 一、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件； 二、继承的开始、接受、放弃和丧失。 【法律依据】 《继承法》第五条，继承方式， 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
房产第一继承人法律上的规定是包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序继承人而言。 其中配偶不论男女继承权是平等的；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 【法律依据】根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺
房产继承权分配的顺序是： 1、法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 2、第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 3、继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。 【法律依据】根据《继承法》第五条，继承开始后，按
在房产买卖交易中的无效合同： 一、卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。 二、产权主体有问题，合同无效。 三、侵犯优先购买权，合同无效。 四、非法转让，合同无效。 【法律依据】 《合同法》第五十二条，合同无效的法定情形， 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损
房产交易过程中常见的纠纷： 1、定金纠纷。 2、一房二卖纠纷。 3、二手房买卖中承租人纠纷。 4、房屋质量纠纷。 5、中介费纠纷。 6、房屋广告虚假纠纷。 7、共有房产单独处分纠纷。 8、小产权房买卖纠纷。 9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。 10、房产买卖中户口迁出纠纷。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，
婚后父母赠与房产产权登记在出资人子女名下的系个人财产，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对
不需要缴纳税款。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 一、离婚财产分割。 二、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外
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