房地产公司法人变更流程: 一、到工商局更换企业营业执照。二、到质监局更换组织机构代码证。三、到国、地税局更换国、地税证。四、去银行办理开户许可证变更、预留印鉴变更。 【法律依据】 《公司法》第十三条，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
我国房地产企业融资租赁中的风险防范的方法： 1、谨慎选择适格的租赁物。 2、对租赁物权属进行详细尽调。 3、在融资租赁合同中约定合同无效后的处理方式。 【法律依据】 《合同法》第238条，融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
根据我国规定房地产开发资质: 1、注册资本不低于5000万元。2、从事房地产开发经营5年以上。3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 【法律依据】 《房地产开发企业资质管理规定》第三条，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
注册房地产公司的条件： 《城市房地产开发经营管理条例》 第五条，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （一）有100万元以上的注册资本； （二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开
房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 【法律依据】 《物权法》第182条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以
房地产开发征地补偿标准费用、各项征地补偿标准补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地补偿费、安置补助费的补偿标准按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 【法律依据】 《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
房地产企业购入土地使用权需要了解：(一)总用地面积、平方米；(二)用地位置；(三)建筑密度；(四)容积率；(五)建筑层数;(六)绿地率。《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得
房地产和土地使用权的关系是：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 【法律依据】 《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房地产土地使用权属于无形资产。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 【法律依据】 《土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。除《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第八条，下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二
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