房子交付需要注意的问题： 1、收房注意房款约定。 2、物业不可一次性预售一年或多年的物业费。 3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。 【法律依据】
农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。 【法律依据】 《农村土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《土地管理法》规定，村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用。
申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，要符合国家的贷款标准。但零首付做法，违反了国家的金融政策，为我国金融监管部门所禁止。 【法律依据】 《为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引》第九十一条规定，零首付，是指开发商自己或通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房的首付款，其余购房款由购房者通过银行按揭支付。开发商策
土地使用年限到期房子不会到期。因为房屋并没有使用年限，所以房屋所有人可以申请将土地使用期限进行延长，不过应向国家补交一定的土地出让金。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 一种是指定评估公司进行单价评估然后测量房屋面积，另一种是分一套拆迁恢复房一般是原有面积的1.3到1.4倍。 国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋
房产的处理方式如下： 1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。 2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。 3、双方都想放弃该房屋所有权的，
离婚房产归孩子但未过户期间房子的归属，以房产证上写的名字为准。 【法律依据】最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第九
担保的房子和抵押的房子是不一样的，担保包括抵押，担保的房子不一定是抵押的房子。 【法律依据】 《担保法》第二条规定，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该
贷款还完后房子他项权证会由交易中心收回，房产证上的抵押登记被注销。 【法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政
男女结婚后买的房子要根据具体情况判断是不是夫妻共同财产： 1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，属于个人财产； 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产； 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 4、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照
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