开发商不可以自行变更房屋的规划设计。如果确实需要变更的，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制
出卖共有房屋的的解决根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
宅基地房屋买卖协议格式是首先写明甲方与乙方的姓名等信息； 其次，写明双方约定对宅基地及房屋转让价格，付款方式及期限，双方享有的权利与义务以及违约责任等；最后，双方当事人签字并写明时间。 根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是： 1、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致； 2、核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致； 3、核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。 根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
下列情况出租人有权收回房屋： 1.承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的。 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。 3.承租人拖欠房租累计满6个月的。 【法律依据】 《合同法》第219条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 《合同法》第224条，承租人经出租人同意，
房屋继承的程序如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 5
婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，依法律规定是可以的，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。 【法律依据】 《婚姻法》第四十二条，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
房屋买卖中常见的纠纷分别有：1、定金纠纷；2、一房二卖纠纷；3、二手房买卖中承租人纠纷；4、房屋质量纠纷；5、中介费纠纷；6、房产买卖中户口迁出纠纷；7、共有房产单独处分纠纷；8、房屋广告虚假纠纷；9、产权纠纷。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履
房屋转租的过程中必须谨记： 一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 三、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 四、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
房屋承租人的权利有：1、依据租赁合同约定占有、使用房屋；2、优先承租权；3、优先购买权；等等。《合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
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