房屋调换后需要重新签订买卖合同，并重新办理按揭贷款手续，在此之前，需终止或解除房主与开发商之间的原买卖合同及原贷款合同，房主已交纳的利息应由开发商承担。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算、结清被征收房屋价值与用于产权调换
认定房屋租赁合同有效的4个方面如下： (一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。 (四)认定房屋租赁是否进行过登记备案。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依
长期房屋租赁合同书应包含以下内容：《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
进行房屋产权过户有以下流程： (一)确定开发商已经进行初始登记。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。 (四)领取相关文件。 (五)缴纳公共维修基金、契税。 (六)提交申请材料。 (七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当
离婚房屋划分有以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔，分割夫妻共同
不能转租房屋的情形有： 1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 2、约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租
房屋租赁合同纠纷的处理方式有： 1、合同当事人协商解决； 2、可以要求第三方或者中介方出面调解解决； 3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。 房屋租赁合同纠纷的方面有： 1、租赁期满后，承租人拒不退房； 2、租赁期满后，出租人不允许续租； 3、剥夺承租人优先购房权。 【法律依据】根据《关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第三条，出租人就未经批准或者未按照
共有房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理： 协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。 (1)当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。 若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)
签订房屋装修合同应注意的事项有： 1、合同主体不明晰。 2、书面文件不全。 3、增减项未加入合同。 4、争议解决办法未约定。 【法律依据】《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条，装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。
二手房屋买卖要交的费用有： 1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税； 2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳； 4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商
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