房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十一条，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
房屋租赁合同会终止的情形： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。 【法律依据】 《城市
按下列方式分割： 1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚不分割。 2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理。 3.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不
夫妻关系存续期间购买的房屋不一定都属于夫妻共同财产，夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外均属于夫妻共同财产。 【法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对
房屋租赁合同的法定承受具体规定： 《城镇房屋租赁合同解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 《合同法》第二百三十四条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
房屋认购协议有法律效力。与合同的不同： 一、是订约时间不同； 二、合同内容不同； 三、合同目的不同； 四、权利义务不同； 五、违约形态不同； 六、违约责任形式不同。 【法律依据】 《合同法》第二条，合同定义， 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用
婚前房屋财产的分割有以下相关规定：《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
商品房认购协议书和正式的房屋买卖合同是不一样的，但也表明双方已经形成买卖关系了。如果当事人签了认购协议书之后又不想买了的话，开发商一般不会返还定金。 【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的； 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的
债权人可以要求保证人提供房屋担保，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。 保证人承担担保责任后，只能向债务人或其他担保人追偿，并不能取得抵押权，抵押权是相对于债权人而言的。 【法律依据】根据《担保法》第三十八条，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。 当事人对保证担保的范围
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