一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户： 1、办理遗产房屋继承公证； 2、到房产交易中心办理房产继承。 二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分： 1、双方签订房屋转让合同； 2、携带办理遗产房屋买卖须提交的材料，向土地交易中心递交申请资料； 土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续； 3、土地交易中心开具纳税情况
现在购买的房屋有五种证件。包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以上五种证件简称叫五证。
个人房屋出租税率的计算分两种情况： 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%
宅基地上的房屋首先要区分出争议的该农村房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。 然后可以参照一般房产分割的原则进行，如果出售只能出售给同村的村民。 1、夫妻双方可以先协商确定房屋占有人，以及房屋补偿等。协商不成，可以由法院进行分割。法院会遵循夫妻共同财产的分割原则进行分割。 2、如果该房屋属于个人婚前财产，
1、可以由被申请人提供担保。《民事诉讼法》第一百零四条规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 《民诉法司法解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。 2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理
农村建房注意事项： 1、在原有宅基地上建房：这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。 之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。 2、重新申请宅基地建房：申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政
有以下几个办法可以查证： 第一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 第二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 第三。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，也不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。 第四、在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要
利用假房产证骗取买房涉嫌诈骗犯罪。根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。 个人诈骗公私财物2000元以上的，属于数额较大；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于数额巨大。 《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大的或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒
以下部位不算入房屋面积： 1、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱
房屋贷款还清后需要完成下列手续，才能拥有房子的完全产权： 1、贷款完结手续，贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。 2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。 这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》
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