一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。 二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。 四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
在我国买房子是先签订合同才能贷款，贷款需要首付款凭证的，但是在签合同之前最好去查一下征信情况，自己有没有贷款资格。 【法律依据】 《最高院商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
按揭买房证件： 1、贷款申请表; 2、认购协议书或买卖合同; 3、身份证明; 4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 流程： 第一步：买卖双方准备齐全资料见律师； 第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书; 第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷； 第四步：放贷。
买房子贷款的手续： 1、提交贷款申请； 2、银行受理调查； 3、银行核实审批； 4、双方办理相关手续； 5、银行发放贷款。 按揭买房手续： 1、看房验明产权； 2、签合同； 3、办手续； 4、交房。
夫妻一方婚前按揭买房，产权归买房人。 【法律依据】 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登
办理二手房按揭的流程如下： 1、确定按揭服务公司和贷款方案； 2、查询公积金； 3、签定房屋买卖合同； 4、准备贷款资料，审核贷款资质； 5、签贷款协议，公证，保险； 6、办理房屋过户和抵押手续； 7、办理房产证和抵押证明； 8、银行放款。 办理二手房按揭需要注意的事项如下： 1、提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
进行按揭抵押登记的程序有： 一、收件：个人购房贷款抵押按揭须提交证件表。 二、办理：由交易科收件后进行初审。 三、审批：到分管所长处审批。 四、建按揭贷款档案。 【法律依据】 《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息； 贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 按揭买房要注意： 1、申请贷款前不要动用公积金； 2、借款最初一年内不要提前还款； 3、贷款后出租房屋应履行告知
夫妻离婚时婚后按揭房产的分割：夫妻在登记结婚之后，其中一方或者双方给首付，然后向银行按揭购买房子，房子产权登记在夫妻一方或双方名下，而婚后由夫妻共同偿还房贷，只要夫妻双方没有什么特别的约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，应当平等分割。 【法律依据】 《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
按揭购房的办理手续： 1、与开发商签订购房合同。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。 6、开立账户。 7、支付贷款。 8、按约还款。 9、偿还完毕贷款。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》
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