通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力： 1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 4.是否
土地租赁收入交什么税:按租金的5%缴纳营业税，城建税及教育费附加,租金收入扣除出租房地产维护费用的利润要缴纳企业所得税，土地产权人要缴纳土地使用税，出租物含有房产的要根据房产租金缴纳12%房产税。 【法律依据】 《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权
房屋租赁合同的终止情形： （一）租赁合同到期。 （二）房屋拆除改建。 （三）房屋毁损。 （四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 （五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 （六）当事人协商终止。 （七）承租人有重大违约行为。 【法律依据】
有效防范房屋租赁纠纷的方法：首先、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。其次、应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件。再次、如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。 【法律依据】 《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致
一、承租意向书签约流程： （一）商家资格考察、评估核准。 （二）填写意向商户入驻计划单。 （三）签承租意向协议。 （四）招商经理签字确认。 （五）财务缴费。 二、正式租赁合同签约流程： （一）与客户沟通谈判、租赁方案修改。 （二）商铺交房时间确认。 （三）租赁合同正式签订，三方签字生效。 （四）财务缴费。
房屋租赁合同没有续签，双方在任何时间都能解除合同，不过解除合同需按照原有租赁合同的约定对承租人进行通知。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
防范租赁房屋风险的方法如下： 1、订立合同前首先要了解对方的有关信息； 2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确； 3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。 【法律依据】 《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
未办理登记的房屋租赁合同一般是有效的。登记备案并不是影响合同效力的因素。 【法律依据】 《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
合同法房屋租赁期间是允许被卖的，只不过买卖不破租赁，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。 【法律依据】 《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
租赁合同纠纷调解技巧有： 1、做好信息收集功课这是案件调解成功的必经阶段，是调解工作顺利开展的前提。 2、抓住焦点展开调解，得知双方签订的租赁合同是事实。 3、查找心结，知道双方提出调解意见的目的。 4、做好跟踪服务，保证事后履行给付对达成的调解协议。 【法律依据】 《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
