房产租赁纠纷常见的情形：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。