根据我国法律规定，通常先签订购房合同，再交付首席款。首先看开发商是否具备五证，这五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。 使用规范的合同文本，按按购合同，签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同。
购房定金可以退，但要符合法定情形才可以退。 一、法律依据。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、具体情形。符合退还定金的情形有两种。 1、开发商没有销售资质(如：
只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。 按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以，购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
异地公积金贷款买房的条件包括； 1、符合购房政策。 2、征信和收入经过考核。 3、购房资料准备齐全。 4、有抵押物或担保人。
新房办理房产证是需要购房合同的，没有购房合同的话无法办理房产证，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把那本拿过去就可以办理了。 【法律依据】：《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
外地购房能用公积金吗？外地购房能用公积金，但是需要满足以下的条件： 1、符合购房政策； 2、征信和收入经过考核； 3、购房资料准备齐全； 4、有抵押物或担保人。
外地购房能用公积金，但是需要满足以下的条件： 1、符合购房政策。 2、征信和收入经过考核。 3、购房资料准备齐全。 4、有抵押物或担保物。
1、首先，购房者应准备好身份证和户口本等有关的材料，前往房子所在不动产房产交易中心办理手续。 2、购房者抵达房产交易中心后，需要查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员。 3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，并且核实信息的真实性后，如没有其他问题，便可确定。 4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信
购房合同上是没有房产证号码的，在交钱之后才会办房产证。
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