房东口头协议反悔不算欺诈，但构成违约。
房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决；没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
房东不想租了应该怎么办，如果合同中有约定的，按照合同中的约定进行处理；如果没有约定的，当事人双方可以协商处理，协商没有达成一致意见的，可以向法院提起诉讼。向法院提起诉讼的，必须要满足的条件有原告是和该案有直接的利害关系的公民，法人或者是其它组织；要有明确具体的被告；并且要有具体的诉讼请求、事实以及理由。
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。
签了一年租房合同，住了三个月，提前退租需要和房东联系，并按照合同的相关条款来执行，需要支付违约金的，支付违约金。
贷款没有到账，合同一般不发生效力。
不交房租的当事人跑了的，有事。不交房租跑了属于违约行为，因为两个人是签订了租房合同的，租房合同里面对房租的缴纳方式和缴纳时间是有明文规定的，到期缴纳房租是租客应尽的义务，可能引起民事纠纷。房东可以依法向人民法院起诉，要求就其的违约行为，承担相应的法律责任。所以，不交房租跑了的可能会有官司缠身。另外，也会影响到其本人的信誉。
从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。 订金通常是在买卖双方就买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，双方约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。订金，是一种比较不规范的预付款方式。而且在法律上保障比较少的一种预付款方式，订金在我国的法律上规定，订金只是一种预付款的形式，他不具备定金的法律效力，所以一旦双方个一方出现无法按照协议履行或不遵守协议，订金无法享有定金的法律效力，只能按照当初协议来进行处理。
订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。如果不退可以向当地法院起诉。要求承担违约责任。
房租交了三个月住了一个月能退吗？能退，但是房租交了三个月住了一个月属于违约，需要承担违约责任。 根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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