二手房屋买卖，买方违约时。卖方可以根据合同约定主张违约责任。
1、如果房东与租客有签订合同，可根据合同进行处理，双方协商沟通。2、如果租客故意赖租，可要求租客搬离，在租客不执行的情况下，房东可更换门锁。3、如果以上方法都行不通，可提交租客违约的证据，向当地的法院提起诉讼，通过法律来解决问题
二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。
租户不付房租，也不搬出，是可以报警的
协商解决，但定金不一定退。
房东不交取暖费算不算违约，主要看签订的租房合同有没有对此约定。
房东不交取暖费算不算违约，主要看签订的租房合同有没有对此约定。
房客提前解除合同应该按照合同的规定赔付违约金。
房东无故不退押金的方式是协商起诉。
房东强行扣押东西建议先和房东协商处理，协商不成时，可以去法院起诉，维护自己的权益
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