李启明律师
安徽-合肥 安徽广运律师事务所
我们跟装修公司签订的家装工程合同，装修公司安排工人不及时，所以延误工期，工程质量也是一塌糊涂，装修进程也不推进都是我们在催。现在已经离约定的工程期限超过一个月了。经过这么久的沟通发现这家公司实在没法沟
合同约定发包方不能解除合同应该是附有条件的，这个条件就是承包方不能违约。如果在承包方违约的前提下，发包方都不得解除合同，那这个合同在签订时是有问题的。如你所说，现在施工方也即承包方并没有按约履行合同，且存在严重的施工质量问题。当然施工质量是要有第三方来确定的，你可以提请工程质量监督部门对工程质量进行鉴定，一旦不合格，你即可以提出解除合同。对不合格的工程你还可以拒付工程款。这样可以保护你的正当权益。
我买了开发商的预售期房，交了首付之后发现开发商股东纠纷将售楼部关停，后虽然售楼部开放了但是股东纠纷一直存在打了好几年官司，我及时通知了开发商要求解除合同，但对方不予配合，我能否因此获得不安抗辩权要求解
股东纠纷是公司内部纠纷，一般情况下是不影响外部合同效力的。但如果出现股东出资不实、抽回资金、股东会无法召开及公司决策层管理失序等问题，则会影响公司的正常经营，此种情形下即可能会导致与外部的合同不能履行，债权人以此抗辩是有法律依据的。当然，如果要提出诉讼，你首先即应当取得上述方面的证据，譬如股东之间纠纷的起诉状、判决书或相关材料。
我是卖家，中介隐瞒房产交易风险的情况下签了意向协议，买家委托中介支付意向金给我，我没有委托中介代收，我知道这个交易有风险后拒收定金，后面这个协议执行不下去，买家说我违约要我赔偿，我需要赔吗
你发现交易风险后拒收定金和意向金，说明该协议并未履行，你不应对此承担责任。同时你也应当向中介及对方公布你获知的交易风险，以支持解除协议的理由！
你好，我们耕种集体土地40年，一直没有签订合同，中间我们一直要求村委会签订合同未果，现在遇到征用土地，村委会以没有合同为名，拒不赔偿我们的征地赔偿款，这种情况合法吗？
你耕种了40年土地，是以什么身份和方式耕种的呢？你是农村集体经济组织的成员吗？所耕种的是你们由来已久的农村集体土地吗？根据国家规定这些土地都经过了农村承包一轮、二轮过来的农户，是不存在没有承包合同的，因为当时国家规定每户都要签合同，这是任务，不允许有不签合同的情况。2016年以后，国家还对上述土地进行了确权，颁发确权证书。你们当时提出这样的要求吗？如果没有提出来，为什么？这些你没有交待清楚。
律师你好，甲方（是公司）和乙方签订的工程承包和同，丙方给甲方负责施工，丙方要求甲方给他开据工程委托授权书时，需要乙方给甲方授权才能开吗？
建设工程承包合同有别于其他合同，因为建设工程禁止转包、非法分包。你作为丙方不是与乙方签订建设工程合同的相对人，你对工程进行施工涉及合同效力的问题，如果存在甲方转包或非法分包的情形，可以导致合同无效。所以，在你获得乙方授权的情形下，就使得可能非法的合同变成合法的。但是必须经过招投标的工程是不允许甲乙双方以这种方式改变施工单位由丙方施工的。所以你所说的问题并不那么简单，在做之前，必须咨询律师，以免造成不应有的损失。
