2021-01-23 09:14

我们小区是划地自建房，整个小区除每户门口可停车外，外来车只有路面上可停车，现在小区车位饱和了，村上停办本小区租客的停车位，这样直接影响到我们出租房子，请问本小区业主有权拒绝非本小区业主和租户外的车辆停

你所咨询的问题是：外来人员有无临时使用你所居住小区停车位的权利。因为车辆增多，小区车位成为紧缺货。法律上对此并无规定，但是小区业主可以制订相应制度，限制外来车辆驶入小区，这个制度只要在业主大会上通过，是可以实施的。这样可以保证业主停车。但任何制度都是双刃剑，外来车辆无法停车，会带给你所在的小区更多负面影响，包括政治、经济、社会服务的影响都会有，这需要你们自己去权衡。

2021-01-23 09:07

有限责任公司的股东可以签订内部协议约定其中任一股东以公司名义对外贷款，抵押，由该股东个人承担责任吗。如果可以，该协议是不是可能对抗外部第三人，仅在内部有效

公司股东以股东会的形式形成内部协议，确定所有或部分股东有权以公司名义对外贷款并签订相应合同，所产生的法律后果由该股东自行负担，但该协议只能在内部有效，不得对抗第三人。第三人有权要求公司承担责任，而非该股东。公司在对外承担责任后，可以按内部协议要求该股东承担赔偿责任。

2021-01-23 09:00

租房子前中介承诺有宽带，签合同时也交过费，并且水电燃气费租户平摊，签合同后说装不了宽带，水电燃气按固定收费算不算违约或者欺骗消费，可以要求解除合约吗

履行合同不符合约定，当然构成违约，但是要解除合同，需达到根本违约的程度，即违约的方面影响合同的根本履行。当今是网络世界，没有网络不影响生活质量，更影响工作的开展，你是可以以此理由解除租赁合同的。当然关于燃气收费问题也是对方违约的地方之一。所以，如果你主张对方违约，应当在宽带对你生活之重要上做文章，一旦形成诉讼，你要让法官相信：没有宽带，对你的工作及生活影响是重大的。

2021-01-23 08:57

父亲与继母结婚后买了新房子，继母想把新房子留给她自己的儿子结婚用，父亲曾经承认房子也会有我和妹妹的一份，继母结婚时带着她的儿子嫁过来，能否将这份口头协议改为合法的具有法律性的书面协议？父亲购买的房子房

父亲与继母婚后购买的新房子是夫妻共同财产，尽管写了你父亲一人的名字也不能改变其为夫妻共同财产的属性。如果确定该房产系家庭成员的共同财产，应当有相应的书面协议或者到登记机关办理加名手续，再者就是提供证据证明父亲使用你与你妹妹的家庭共有财产购买房产。如果以上协议无法签订或者也无证据证明父亲交付的购房款有你们的份额，则你与妹妹对该房是没有权益的，如果能享有权益的，只有在父亲去世后继承该房产，前提是父亲在世时没有转移该房产的权属。

2021-01-22 16:09

开庭时原告无正当理由不到庭，法院按撤诉裁判后，原告还能再起诉吗？原告（买房人）在定购协议约定的期限内起诉，要求被告（卖房人）退还定金，法院认定定购协议有效，但原告是在定购协议约定的时间起诉的，原告没有

一、撤诉后是可以再行起诉的，部分案件如离婚案件半年内不得再行起诉；二、定购协议有效与返还定金并不矛盾。房屋定购协议在不可归责于任一方使得买卖合同不能订立情况下，卖方应返还收取买方的定金。所以，只要确定买方对买卖合同不能订立不负责任，买方即有权请求返还定金，这不仅是合理的也是符合法律规定的。如果卖方同样无责，只返还定金，如果卖方有责，则应双倍返还定金。