段学安律师
重庆-江北 重庆锋语律师事务所
我申请法院强制执行了，法院也告知了被执行人，查封被执行人房产时，被执行人房产做的担保抵押，期限是2019年至2020年，现在被执行人又未通过法院做了延期担保到2021年，这样迫卖房子银行的贷款怎么办，
你现在可以申请拍卖该房屋，只需要在拍卖款项中预留抵押权人设立的债权金额就行了，不涉及恶意转移财产。 法院拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。 当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。 法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
包工头与公司未签署劳动合同，到工程结束总工程款结清，任欠工人工资二十万，属于哪方的责任呢？
你好，包工头与发包方属于承包关系，工人与包工头属于雇佣关系；工资需要包工头支付；但如果公司未付工程款导致拖欠工资的，由公司在未付范围内承担连带支付责任。 你应积极与公司协商，主张你的工程款，当你们协商未果的情况下，你应及早向法院起诉，主张你的权利，而不是代表工人们起诉公司。
丈夫婚前欠下很多债务，婚后要我跟她在外面一起借了钱还给别人，借条写了两个人的名，因为各种因素现在要离婚，女方要怎样才不用跟男方承担债务？
你好，你说的这种情况，该债务系属于夫妻共同债务，债权人可以要求你们夫妻共同偿还；如不想承担债务，建议，1、与男方协商一致该债务由男方偿还，并且征得债权人的书面同意；2、用现有财产先行偿还债权人后，再进行离婚分割；3、用男方现有财产先行偿还该债务，再进行离婚分割
与中介公司签定了二手房买卖居间合同，后来贷款办不下来，反正合同签了中介公司起诉我要中介费，后来查明中介公司没有中介资质，那这个合同有效吗？
超越经营范围订立的合同不一定无效： (一)如果企业法人的经营活动超出了经营范围，但并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，以保护交易安全和第三人的信赖利益为原则，应当认定合同有效。 (二)如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定合同为有效。即企业法人不得以越权无效对抗善意的相对人，主张越权合同无效的权利只有善意的相对人可以行使，除非该相对人在订约时明知或应知企业法人超越了经营范围。 (三)如果法人越权行为违反法律、行政法规的强行性规定，如违反了法律的禁止性规定，违反国家制订的要由专门部门专营专卖的规定，或者合同标的物属于限制流通物品等，这种情况下，法院应根据实际情况，认定合同无效。 因为签订居间服务协议没有法律强制性规定说必须要有相应的资质，只要对方确实按约提供了相应的服务，即应当支付服务费。
我近过中介买了个二手房，看房的时候房好着呢，我就交了首付，没过几天，我买的这个房让楼上的水管破了水下来把我买的这个房泡了，我不想要了，他们不给我退，我要求他们赔点钱，他们不赔钱，有不退，我咋办
您好，楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。一般赔偿以实际损失为准。 这个问题不能成为退房或者索赔的理由，你不能直接向房主索赔，而应该由房主协助你向侵害人索赔
