段学安律师
重庆-江北 重庆锋语律师事务所
我于2019年1月购买商品房，交付全款，签订了商品房认购书，开的发票，并一直居住至今，有法律效益吗？能不能要求开发商办理产权证，能换正式交房合同和正式发票吗？
你好，购房者满足一定的条件有相应的优先权，从合同角度出发，购房者也有权利要求开发商继续履行合同，办理交房和权证手续。《执行异议与复议规定》 2015年5月5日起施行 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
晚上下雨骑电动车没看清楚撞了人（那个人逆行，好像没有监控录像），马上送医院做各项检查，医生说身体没什么问题，现在缠着我要精神损失费，我该怎么办
精神损害严重的标准： （1）死亡； （2）重伤或者残疾； （3）精神疾病或者严重精神障碍； （4）婚姻家庭关系破裂或者引致家庭成员严重伤害； （5）因丧失人身自由而失去重要的（就业等）机会，以及对其生产经营造成严重影响或者重大亏损等，产生重大精神损害； （6）其他重大精神损害。 所以如果对方主张精神损失，则必须前往法院起诉，由法院裁判，对方的私下无理要求你可以不予理会
我因工作时间受了工伤，想和老板私了，老板说把他帮我交的医药费保险公司赔偿给我算赔偿，会打到我帐户上，没有帮我买社保，买了工伤保险，医药费用了二万多元，没有签定劳动合同，医药费会保险公司会全部报销吗？
你好，要看老板给你买的什么类型的商业保险，一般都不会全额报销，会有相应的赔付比例，详情你可以咨询保险公司
有一个女儿四岁归女方抚养，男方出生活费等，现在女儿一直在男方家，女方以在外打工为由不接走女儿。请问律师，如果我去法院起诉她，能否强制履行原来的离婚协议，如果她故意失踪，法院会怎么判？
你好！我国《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。抚养子女是法定的义务，故而女方现在不履行抚养义务，而且长期跟孩子分开，法院不会强行判决将孩子送到女方处扶养，男方作为父亲，一样负有抚养孩子的义务，作为有效救济途径，男方可以起诉要求变更孩子的抚养权到男方名下，并且要求女方支付抚养费。 如果女方不到庭应诉，法院根据公告流程作出公告后，可以依法缺席审判，判决仍然有效，可以强制执行
朋友贷款，紧急联系人写的我的名字，现在催款方一直给我打电话，说对方没有及时还款，请问这件事中跟我有关系吗？他还不上钱，我不会有事吧？
只要你没有亲笔签订相关担保文件或者共同借款文件，那么欠款跟你没有关系的，不用担心，如果催款公司继续骚扰你，你可以报警
