验房收房时开发商必须提供的资料如下：
1、《竣工验收备案表》原件；
2、《住宅质量保证书》原件；
3、《住宅使用说明书》原件；
4、《建设工程质量认定证书》原件；
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件《商品房销售管理办法》第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。