根据《民法总则》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
因此，房产买卖中的阳合同无效，阴合同的效力，依照有关法律规定处理。