物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条规定了
用电、用水人与供电、供水人的权利义务关系，用电、用水人经催缴在合理期限内仍不交付电费、水费的，供电人、供水人可以按照国家规定的程序中止供电、供水