解除、终止房屋买卖协议的情形有：
1.当事人协商一致解除;
2.约定的解除条件成就;
3.因不可抗力致使不能实现合同目的;
4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。