二手房买卖能退房的情形根据《合同法》第52条规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：
1.因重大误解订立的合同;
2.在订立时显失公平的合同;
3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。