房屋买卖合同无效的情形有：

1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。

2、违反国家和社会公共利益的，以合法形式掩盖非法目的的。

3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。

4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的

双方当事人不适格的情形有以下几条：

1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

2、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危的行为

3、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式

4、合同一方与第三人恶意串通