房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。

合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

《合同法》：

1.第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2.第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。

3.第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。