购房协议的生效，在一般情况下，由买卖双方签署协议时便生效。但如果协议中约定协议是必须到不动产登记部门办理登记备案时才生效的话，那么就是办理登记备案时才生效，否则的话，其就没有生效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。