房屋租赁合同标准版包括以下条款：

一、房屋座落、间数、面积、房屋质量。

二、租赁期限。

三、租金和租金的交纳期限。

四、租赁期间房屋修缮。

五、出租方与承租方的变更。

六、违约责任。

七、免责条件。

八、争议的解决方式。

九、其他约定事项。

十、合同效力。

《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。