二手房退房的条件：

1、非房屋产权人出卖他人房屋的；

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；

4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；

5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；

6、被依法查封、限制的房屋不能转让；

7、转让经济适用房不符合规定的；

8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的；

9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的。