房屋买卖协议无效的情况有：

1、房屋与土地分开转让的；

2、侵犯优先购买权的；

3、因欺诈而转让商品房的；

4、商品房预售违法的；

5、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的；

6、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，买受人以出卖人与第三人恶意串通；

另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。