购买期房时要确定开发商拥有《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；

《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》等证件。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。