根据我国法律规定，卖房有土地使用证是有保障的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
领取他项权证需要的材料： 一、申请书; 二、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 三、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 四、抵押担保的主合同; 五、抵押合同。 【法律依据】 《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
根据我国法律的规定老年人买房子要注意以下手续： 1、审查开发商。 2、签订商品房认购书。 3、签订购房合同。 4、办理预售登记备案。 5、签订管理公约。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房
按揭房可以退房的条件根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情
公房不可以买卖，公房买卖产生纠纷的认定： （1）商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。 （2）根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。 （3）民事活动应当遵循诚实信用原则。 【法律依据】 《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未
对方如果没有房产证最好不要购买，因为房产证到手之后是需要原房主前往国土部门更改房产证信息的，如果原房主带着钱消失了的话那么房产证就不能够更改姓名，那么原房主可以通过房产证再次将房屋就行二次购出，这样对于购买房得不偿失，而且会引起很大的法律纠纷。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作
农村房产土地使用证办理： （1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取到土地登记申请审批表。 （2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 （3）土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源的证明书。 【法律依据】 《婚姻法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两
有独立产权的车库是有产权证和土地证的，如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 【法律依据】 《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
判定房屋租赁合同无效应存在以下情形：《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。 公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。但是律师事务所可以做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。 《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 房产税的计算方法有以下两种： 1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2%； 2、第二种按租
房子财产分割时首先要看房屋属不属于夫妻共同财产。 如果是则根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。 但如果是个人所有财产，则还是由个人享有。 《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (1)一方的婚前财产； (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费
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