办理办他项权证需要的手续有： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件； 2、房产档案馆查档证明原件； 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告； 4、房屋所有权证复印件(校对原件)； 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明； 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)等。 《担保法》第四十四条，办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
一般为15天，要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。 《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
没有注销的法律后果：银行他项权证没有注销无权对房屋进行交易。他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 《城市房屋权属登记管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 《中华人民共和国担保法》 第四十
军队的经济适用住房可以继承，有遗嘱的可以从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承。 《军队现有住房出售管理办法》第三十条，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 买卖不破租赁一般情况下仅限于房屋，但是对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类
遗产继承房产税根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》第七条，遗产税的免征额为二十万元。 第九条，遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。
二手房购房违约条款应标明下列条件： 一、必须明确双方违约责任：合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 二、必须标明付款过户时间，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。 三、必须注明费用交接时间，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日
购房违约的常见情形有： 1、逾期交房、逾期办理两证； 2、规划、设计擅自变更； 3、单方解除合同。 《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房违约金最高可以约定造成损失的百分之三十。根据《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的； 人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。
军产房对外出售是否违反法律强制性规定，要看是否经过了军区级单位审查并报总后勤部批准。 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。否则，违反法律规定，转让无效。 出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的。 依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻
军产房子孙不可以继承。 依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定，不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。 军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。 购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。
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