购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。 根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任;对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。 在购买二手房的时候应仔细检查房屋有无存在质量瑕疵问题，如果在房
针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。 武汉市住房保障和房屋管理局公示了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》，明确规定： （一）市场主体方面，鼓励武汉地产开发投资集团有限公司等市属国资企业从事住房租赁经营业务。这是因为房屋租赁难赚钱，所以需要国企发挥引领、带动作用，承
租房程序： 1.双方签订租赁合同。 2.房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件作为合同附件。 3.房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。 4.合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 5.办理合租
按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税。 房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。 第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%;但在实际征收过程中，各地略有不同。 《中华人民共和国房
一楼搭雨棚违建拆迁是没有补偿的。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物等都是违章建筑。 《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当
小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅
二手房交房已损坏，应根据合同检查房屋质量以及家具家电，在买卖合同上有相关的交割清单，按照交割清单比对，有问题当场和卖主确认协商。如果在交付后才发现问题，风险已经转移，需要自己处理，除非合同明确规定。 交房注意事项 1、注意交楼附送物品清单 在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程
商业用房土地使用年限是40年。商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年，用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定最高年限，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。 《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期
无房屋租赁合同印花税不需要缴纳。根据《税法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，并要注意以下几点： 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 4
出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，按照《物权法》的规定，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 因此，已经办理了过户登记的购房人依法取得该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权，但
房东在解除租房合同的时候不退还押金的话，那么租客是可以报警处理的。 交租房押金应该注意下列内容： (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚，为避免纠纷，押金条款应详细。 1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，以及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 3、其中
房产税征收标准有从价或从租两种情况： (1)从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征的10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率： 按照房产余值计征的，年税率为1.2%; 按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税的征收对象
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