房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定。如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同。租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。 法律并没有明文规定“以租代售”是违法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且《民法总则》第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。” 风险一：由于现在房屋的价格具有极大
房产他项权证到期后可以续期，但房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。 有两种办法： 1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权； 2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。 【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。 交换价格相等的，免征契税。 土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
违法群租房的意思是：不该住人的空间住了人，改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租，出租房屋人均居住面积低于5㎡的等等。 具体认定标准如下：群租房是指违反限制条件出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面
房主违约可以：一、要求房主继续履行合同。二、要求房主支付违约金。三、要求双倍返还定金。四、要求赔偿损失。 合同法第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行
转房子他项权证是指房子他项权证转移，是转房子他项权证是一种明个权利民事权利的转移，这种权利的转移不仅仅可以独立转移，也可以进行抵押和出租。 房屋他项权证注销登记时候需要注意以下内容： 1.抵押结束，抵押人应按照《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 2.房屋他项权证注销登记，需要提交以下资料：《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、抵押权人具有偿还贷款本息的证
租房合同到期不续签没有补偿。租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。合同到期以后，双方的权利义务结束，所以是没有补偿的。 【法律依据】 我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
租的房子装修费用由谁来承担的问题，要看在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。 根据《城镇房屋租赁合同解释》第13条的规定，承租人未经出租人的同意，装修房屋的装饰物，双方达成协议的，按照双方约定处理； 不能达成一致的，出租人有权请求承租人恢复原状；所有费用由承租人承担。
预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，二者的区别主要有以下几个方面： 1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。 2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得购房人在预购的房屋办理了
在我国买二手房没有房产证是不可以贷款的。 可以贷款的二手房要求如下： （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷的。 （3）房屋竣工时间和贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；
解除房屋租赁合同法人方式：双方协商解除、双方约定解除和法定解除。 《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。 协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，在条件允许的情况下，协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。 《合同法》规定，具体到房屋租赁合同来说，出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况： (一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让
当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下： 1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件。 2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。 3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。 4、受遗赠人身份证、户口本、房产证，原件只是验明真实性而用。 5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接
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