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没能力买房后是否能够请求退购房定金

房产纠纷 2023-12-28 10:09

没能力买房后定金一般情况下是不能够退的。

除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现，或者是因为卖家违约，不再履行合同，这种情况下能够要求退还定金，甚至能够要求进行赔偿。但如果是买方违约的情况下，定金是不能退的。

已交付的购房定金能够退的情形有：

1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；

4、开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%；

5、办理房屋所有权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

董玉红律师

山东金联合律师事务所

刑事辩护建筑工程法律顾问经济合同代理房地产代理借贷担保案件工程款索赔非诉讼案件代理

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