同居房产为一方出资但实际共同共有，分割时应综合考虑多种因素。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议时，对于可以分割且不会因分割减损价值的房产，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
2026-04-08 09:45
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