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未获得房产证的回迁房买卖有效吗

房产纠纷 2021-04-21 12:07

在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险：
第一，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。
第二，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，无法发生所有权转移的法律效果，在房屋价格波动较大的情况下，原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。
所以，未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的，提醒回迁房购买者要注意以下问题：
一、要留心该回迁房是否已经获得产权证，记住未获得产权证的房屋交易，是不受法律保护的。
二、签订回迁房买卖协议的时候，要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以防日后不必要的麻烦。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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