离婚时，抵押的房产分割是一个相对复杂的问题，需要综合考虑多种因素。以下是对此问题的详细解答：

首先，要明确房产抵押并不直接影响离婚时房产的分割。抵押是房产所有人为了获取贷款而将房产作为担保物的行为，而离婚分割则是基于夫妻关系的解除而对共同财产进行的分配。两者虽然涉及同一房产，但法律性质和目的不同。

协议分割：离婚时，双方应首先尝试通过协商来分割房产。如果双方能够达成一致意见，可以签订离婚协议，明确房产的归属和分割方式。

判决分割：如果协商不成，双方可以通过诉讼方式请求法院对房产进行分割。法院会根据夫妻双方的实际情况、房产的具体情况以及相关法律法规，作出公正的判决。

评估房产价值：无论采取协议分割还是判决分割，首先需要评估房产的当前价值。这通常需要通过专业的房产评估机构或双方共同认可的方式进行。

考虑抵押债务：在分割房产时，必须考虑到房产上存在的抵押债务。一般来说，抵押债务应由房产的归属方承担，或者双方按照协商或判决的比例分担。

确定分割方案：

一方获得房产并承担债务：如果一方愿意继续承担抵押债务并支付剩余的贷款，那么该方可以获得房产的所有权，并负责偿还剩余的贷款。

双方共同出售房产并分割收益：如果双方都不愿继续承担抵押债务，或者无法就房产的归属达成一致意见，那么可以选择将房产出售，并用出售所得来偿还抵押债务和分割剩余收益。

办理过户手续：根据分割方案，双方需要办理相应的房产过户手续。这通常包括到房产登记部门办理产权变更登记、缴纳相关税费等。

父母出资购买的房产：如果房产是由一方父母出资购买的，且产权登记在该方子女名下，那么根据相关法律法规，该房产可能被视为该方子女的个人财产，而不是夫妻共同财产。在离婚分割时，需要考虑这一因素。

婚前购买的房产：如果房产是在婚前由一方购买的，且婚后没有共同还贷或添加另一方为共有人，那么该房产通常被视为婚前个人财产，在离婚分割时可能不会被纳入共同财产的范畴。

保留相关证据：在离婚分割房产时，双方应保留好相关证据，如房产证、购房合同、贷款合同、还款记录等，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。

咨询专业律师：由于房产分割涉及复杂的法律问题和程序，建议双方在协商或诉讼前咨询专业的律师，以获取专业的法律建议和帮助。

综上所述，离婚时抵押的房产分割需要根据双方的实际情况、房产的具体情况以及相关法律法规进行综合考虑和决策。在处理过程中，双方应保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题；如果协商不成，可以寻求法律的帮助来维护自己的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。