房产证没下来签的买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖合同的效力与房产证是否办理下来并无直接关联，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，一般就是有效的。
二、合同有效性分析合同成立条件：根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要房屋买卖合同满足上述条件，即使房产证未下来，合同仍然有效。
物权与债权区分：房产证未下来导致房屋没有产权证明的障碍属于物权变动问题，但这并不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。
三、风险与注意事项合同履行风险：在房产证未办下来时签订房屋买卖合同，虽然合同有效，但此类合同的履行可能存在一定风险。例如，因卖方原因最终无法办理房产证，可能导致买方无法顺利取得房屋所有权。
审查卖方情况：在签订此类合同时，买方应谨慎审查卖方的相关情况，如是否为合法的房屋所有权人、房屋是否存在抵押等权利受限情形等，以保障自身合法权益。
四、结论综上所述，房产证没下来签的买卖合同通常是有效的，但买方在签订合同时应谨慎审查卖方的相关情况，并关注合同履行过程中可能存在的风险。如果合同在履行过程中发生争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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