合同生效与终止

根据《民法典》，依法成立的购房合同自签订时生效，无固定期限。

合同权利义务履行完毕（如房款付清、房屋过户）后，合同自然终止。

诉讼时效规则

3年诉讼时效：因合同纠纷起诉需在知道权利受损后3年内提出。

例如：买方拖欠房款，卖方应在拖欠行为发生且知晓后3年内起诉。

20年最长保护期：自权利受损之日起超过20年未起诉的，法院不再保护。

特殊情形不受时效限制

请求返还已登记的不动产物权（如房屋过户后被侵占要求返还）不适用诉讼时效。

财产返还：卖方退还房款，买方退还房屋；

损失赔偿：根据过错比例分担装修增值损失；

惩罚性赔偿：开发商恶意违约可能承担已付房款一倍的赔偿；

特殊责任：恶意串通损害国家利益的，财产可能被收缴。

合同履行阶段

网签合同仅为备案程序，不影响合同效力，单方不可随意撤销。

合同变更/解除需双方协商一致或通过法律程序（如法院判决）。

纠纷应对策略

证据保留：留存付款凭证、催款记录、沟通聊天记录等；

时效中断：通过书面催告、律师函、起诉等方式中断3年时效重新计算；

专业协助：涉及大额交易或复杂纠纷时，委托律师调取证据、制定诉讼方案。

诉讼时效可因催告、起诉等行为中断，需保留相关证据；

合同无效或违约责任的认定需严格依据证据链，避免单方主张不被采纳。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百九十六条 【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。