核查开发商资质

确认开发商是否具备《商品房预售许可证》。

若无预售证：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，合同无效，可要求开发商退还已付房款及利息，并主张赔偿损失。

若有预售证：合同有效，需按合同条款和法律规定维权。

开发商违约责任

若开发商逾期交房且无正当理由，构成根本违约，买受人可解除合同并要求赔偿。

成立业主委员会或推举代表：通过集体行动增强谈判和维权力度。

向政府投诉：向当地住建部门（如房管局）、信访办提交书面材料，要求协调复工或退还房款。

参考案例：2022年某省“烂尾楼”专项清理行动中，政府协调银行释放监管资金复工（案例编号：2022XX建字第001号）。

投诉开发商违规行为：

若开发商存在挪用预售资金、虚假宣传等问题，向住建部门举报。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条，开发商需将预售资金存入专用监管账户；若未监管，可要求追责。

申请预售资金监管：

若项目有预售资金监管账户，可申请将剩余资金用于复工或退款（需法院或政府批准）。

向法院起诉解除合同：

要求开发商返还已付房款及利息；

赔偿已付购房款一倍的赔偿（若开发商隐瞒无预售证等欺诈行为）；

解除贷款合同（若已办理按揭），停止向银行还款（需法院判决确认）。

因不可抗力或一方根本违约导致合同目的无法实现，可解除合同。

最高法司法解释第九条：开发商迟延交付房屋超过一定期限（通常90-180天），买受人可解除合同。

起诉依据：

诉讼请求：

申请财产保全：

在起诉前或同时申请冻结开发商资产（如预售资金、土地使用权等），防止其转移财产。

若已办理按揭贷款：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，若合同解除，买受人可要求银行停止计息或由开发商承担剩余贷款。

操作步骤：

向法院起诉开发商解除合同；

在诉讼中将银行列为第三人，要求银行与开发商结算贷款；

法院判决后，买受人无需再偿还贷款（需开发商承担）。

暂停还款的法律风险：

若未经法院判决擅自停贷，银行可能起诉买受人。需通过法律途径明确责任主体。

开发商破产：

若开发商进入破产程序，可向法院申报债权，参与破产财产分配。

涉嫌刑事犯罪：

若开发商存在非法集资、合同诈骗等行为，可向公安机关报案，追究刑事责任（如非法吸收公众存款罪）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。